新發(fā)展格局下的小微工業(yè)園發(fā)展模式

來源：建科 瀏覽：- 發(fā)布日期：2025-08-18 11:35:47

小微企業(yè)本就是我國經濟高質量發(fā)展的重要引擎之一，同時也是實體經濟發(fā)展不可或缺的重要組成部分。小微企業(yè)在長期發(fā)展過程中，為了解決在平臺、資源、空間方面的問題，建立了小微工業(yè)園作為發(fā)展載體。

1、企業(yè)聯(lián)合開發(fā)

企業(yè)聯(lián)合開發(fā)是由同行業(yè)或者行業(yè)鏈上下游企業(yè)聯(lián)合開發(fā)，通過自身樓房改造或者是廠房統(tǒng)一設計、建造的方法，建立小微工業(yè)園區(qū)。這種行業(yè)企業(yè)聯(lián)合的工作模式能夠持續(xù)完善小微企業(yè)的產業(yè)鏈布局，發(fā)揮其規(guī)模效應，并且低效工業(yè)用地能夠有效盤活，從之前的增量開發(fā)逐漸轉變?yōu)榇媪窟\營，畝均效益明顯提高。這種企業(yè)聯(lián)合開發(fā)工作模式使得園區(qū)內的規(guī)劃布局完全滿足企業(yè)的實際發(fā)展需求，并且在園區(qū)開發(fā)過程中的相關建設成本能夠由企業(yè)共同承擔。但實際上，在建設過程中存在著建設進度較慢以及協(xié)調溝通困難的突出問題，導致園區(qū)的建設進度較為緩慢，并且在建成投入使用之后，部分企業(yè)無法配合統(tǒng)一管理，園區(qū)管理工作推進難度較大。

2、政府主導開發(fā)

政府主導開發(fā)意味著我國的小微工業(yè)園區(qū)以國有企業(yè)為開發(fā)主體，并利用租賃的方法引導企業(yè)入駐其中。在政府主導開放模式下，小微工業(yè)園前期的建設質量和建設速度能夠明顯提高，建設成本能夠控制在合理的范圍內。在園區(qū)建成之后，國有企業(yè)可以對入駐小微企業(yè)的資質全方位進行把關，并且小微企業(yè)能夠利用國有運營平臺，對不同服務類資源全方位進行整合，在獲得國有企業(yè)及政府部門政策支持的基礎上，促進企業(yè)的健康穩(wěn)步發(fā)展。

3、工業(yè)地產開發(fā)

工業(yè)地產是在土地被劃歸為工業(yè)用地之后，嚴格遵照國家級、省級、市級的政策以及標準進行統(tǒng)一規(guī)劃、設計、建造、專業(yè)化管理、基層投資、開發(fā)運營服務等在內的工業(yè)物業(yè)的統(tǒng)稱。在工業(yè)地產開發(fā)模式下，開發(fā)商因為在經濟實力方面有著明顯的優(yōu)勢，尤其是在投資、招商、運營管理方面表現(xiàn)得更加明顯，并且內部形成了管理水平較高的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務運營團隊，能夠在整合不同社會資源服務的基礎上，為小微企業(yè)提供滿足市場需求的一體化服務，政府的資金壓力能夠有所減輕，土地集約利用率明顯提高。但許多開發(fā)商在建設的過程中，將廠房銷售作為主要利潤來源，很容易出現(xiàn)炒房產炒地皮的問題，部分開發(fā)商因為在產業(yè)園區(qū)運營經驗和管理經驗積累方面存在一定的問題，整體的運營能力較差。