國內(nèi)電子商務產(chǎn)業(yè)園區(qū)的分代與特點

來源：建科 瀏覽：- 發(fā)布日期：2021-11-19 09:53:01

從電商倉儲、物流配送模式的發(fā)展脈絡來說，可以大致將我國的電子商務園區(qū)劃分為四代。

第一代嚴格意義上并不能算是產(chǎn)業(yè)園區(qū)，國內(nèi)最早從事電子商務的人員最初的辦公環(huán)境大部分是在物業(yè)管理相對松懈、房屋租賃費用低廉的居民小區(qū)，缺乏專用的貨梯，貨物存儲、進出需要占用居民電梯、樓梯，住宅用作庫房也會帶來一系列消防隱患。

第二代園區(qū)主要是通過城鄉(xiāng)結合部的農(nóng)民房、廠房、倉庫改擴建而來。隨著我國城鎮(zhèn)化速度的加快，大多數(shù)園區(qū)離主城區(qū)越來越遠，缺乏相應的生活配套，對于電商產(chǎn)業(yè)規(guī)劃和引入穩(wěn)定的從業(yè)人群較為不利。

第三代電子商務園區(qū)根據(jù)自身的運營特點，提供辦公、倉儲、物流一體化的解決方案，主打“倉配一體化”。但受傳統(tǒng)工業(yè)園區(qū)設計思想的影響，園區(qū)建筑無論在功能布局還是空間利用上都表現(xiàn)出較大的局限性。

隨著“云技術”和“大數(shù)據(jù)”概念的提出，基于“云倉儲”與“云物流”的第四代智慧型電子商務園區(qū)整合了區(qū)域與社會資源，為商家、物流企業(yè)以及其他獨立的電子商務網(wǎng)站等提供開放的社會化倉儲服務，以滿足大型電商企業(yè)總部、第三方物流配送中心對超大型辦公空間及大規(guī)模倉儲空間的需求。